Чем отличается балкон от лоджии?

  • 1

Мы с семьей планируем перебираться на постоянное проживание из поселка в близлежащий город. Подыскиваем квартиру по объявлениям, разговариваем с риелторами. И вот мне кажется, что они нас вводят в заблуждение относительно площади квартир, которые мы смотрим. Наш риелтор называет общую площадь квартиры вместе лоджией, но ведь эти квадратные метры не отапливаются и не считаются жилым помещением. Я ему возразила, что лоджию не надо включать в общий метраж. А он что-то толковать стал, типа я ничего не понимаю, это балкон не входит в площадь, а лоджия входит. Вот тут я окончательно запуталась, разве это не одно и то же? Чем отличается лоджия от балкона?

  • 0

    По-моему, лоджия = застекленный балкон. Ну или балкон, закрытый и отделанный другими материалами — наружными пластиковыми панелями, деревом, металлом. То есть базовое отличие балкона и лоджии в том, что, выходя на балкон вы окажетесь на улице, а выйдя на лоджию — все равно останетесь в квартире. Я так понимаю.

    • 0

      Нет — нет, cLaRd1993 ошибается. Лоджия не есть застекленный балкон. Тут все дело в конструкции.

      Приведу аналогию с деревом: балкон — как скворечник на дереве, он крепится снаружи, а лоджия — как дупло, она является частью дерева.

      Понимаете?
      Балкон — это конструкция, вынесенная из здания, которая держится на балках, закрепленных в перекрытиях.
      Лоджия — часть здания, находится внутри него.

      • 0

        Короче, отличия лоджии и балкона выяснили.

        Теперь перейдем к риелторам и законам )

        Жилищный кодекс РФ нам сообщает: балконы и лоджии не входят в жиллую площадь квартиры, но являються частью общей площади помещения (состоит из жилой+нежилой).
        В документах БТИ метражи лоджий и балконов указаны справочно. Коммунальные платежи за них не начисляются.

        Спорный момент: застройщик распродает квартиры в новом доме. Цена идет за 1 кв.м. жил.площади. А как же быть с балконами и лоджиями? Подарить покупателю?
        — Было бы отлично… но нет же, на этот случай придумали понижающие коэффициенты.
        Когда в договоре прописывают именно стоимость за 1 кв.м.,а не общую цену, стоимость балконных метров нужно умножить на 0,3, а для лоджий на 0,5.

        Надеюсь, хоть немного прояснила ваш вопрос ))

        • 0

          Балкон — это только лишь небольшой выступ с ограждениями, у него всего одна стена, а у лоджии стены расположены с трех сторон. Остекление на название конструкции не влияет, оно допустимо в обоих вариантах.

          Ваш ответ

          Публикуя ответ вы соглашаетесь с правилами сайта и обязуетесь их исполнять.