По-моему, лоджия = застекленный балкон. Ну или балкон, закрытый и отделанный другими материалами — наружными пластиковыми панелями, деревом, металлом. То есть базовое отличие балкона и лоджии в том, что, выходя на балкон вы окажетесь на улице, а выйдя на лоджию — все равно останетесь в квартире. Я так понимаю.

Нет — нет, cLaRd1993 ошибается. Лоджия не есть застекленный балкон. Тут все дело в конструкции.

Приведу аналогию с деревом: балкон — как скворечник на дереве, он крепится снаружи, а лоджия — как дупло, она является частью дерева.

Понимаете?
Балкон — это конструкция, вынесенная из здания, которая держится на балках, закрепленных в перекрытиях.
Лоджия — часть здания, находится внутри него.

Короче, отличия лоджии и балкона выяснили.

Теперь перейдем к риелторам и законам )

Жилищный кодекс РФ нам сообщает: балконы и лоджии не входят в жиллую площадь квартиры, но являються частью общей площади помещения (состоит из жилой+нежилой).
В документах БТИ метражи лоджий и балконов указаны справочно. Коммунальные платежи за них не начисляются.

Спорный момент: застройщик распродает квартиры в новом доме. Цена идет за 1 кв.м. жил.площади. А как же быть с балконами и лоджиями? Подарить покупателю?
— Было бы отлично… но нет же, на этот случай придумали понижающие коэффициенты.
Когда в договоре прописывают именно стоимость за 1 кв.м.,а не общую цену, стоимость балконных метров нужно умножить на 0,3, а для лоджий на 0,5.

Надеюсь, хоть немного прояснила ваш вопрос ))

Балкон — это только лишь небольшой выступ с ограждениями, у него всего одна стена, а у лоджии стены расположены с трех сторон. Остекление на название конструкции не влияет, оно допустимо в обоих вариантах.