Девелоперская компания — это юр.лицо, реализующее организацию и управление строительством и реконструированием объектов недвижимости.
Цель деятельности девелоперских компаний (ДК) — повысить стоимость подопечных объектов — зданий, сооружений, земель.

ДК могут курировать строительный цикл полностью или частично.
Полный цикл девелоперской деятельности — это когда ДК организует выполнение всех фаз возведения объекта — от подготовки проекта под строительство до перепродажи результата конечному потребителю.
Частичная деятельность предполагает, что часть работ уже проведена.
Например, ДК взялась за реконструкцию спортивного комплекса. По заниженной цене она покупает уже существующий объект, на который есть нужная документация (разрешения на подключение электричества, газо-, водоснабжение, свидетельства о праве собственности на постройки и земли). Затем делает ремонт этого спорткомплекса и продает его по большей цене. Рост стоимости объекта налицо.

Девелоперская компания, по сути, это инвестор.
Мы часто слышим слово «Застройщик», когда речь идет об ипотеке, долевом строительстве или продаже квартир в еще строящемся доме. Так вот, девелоперские компании в широком смысле и есть застройщики, только с расширенным функционалом.
Одни девел.компании сами создают проекты и воплощают их в жизнь, другие реализуют проекты заказчиков, и получают за это установленное договором вознаграждение. В первом случае присутствуют немалые финансовые риски, но и прибыль в разы превосходит второй вариант.

ДевЕлопмент — английское слово, означает «развитие, разработка, создание, строительство».
Фазы девелопмента:

• Выработка идеи
• Проведение фин.расчетов, анализ рисков
• Подготовка рабочего проекта, заключение договоров
• Строительство
• Маркетинговая деятельность
• Продажа недвижимости или сдача в аренду